Понеділок, 08 серпня, 2022

Головна

Як змінився ринок нерухомості Києва з початку 2012 року Гравці ринку стверджують, що зараз покупці намагаються шукати золоту середину між ступенем готовності будинку і ціною на квартиру. Тому практично всі угоди відбуваються відразу ж після здачі будинку або при його готовності на 95%.

"Сьогодні бажана площа серед інвесторів - це 1-кімнатні квартири на 35-45 кв.м і 2-кімнатні на 55-60 кв. м. Варто відзначити, що ціна на вторинному ринку і на первинному в доларах зменшувалася на 0,3 - 0,5% на місяць. Причина падіння ціни - збільшення пропозицій в економ-класі ", - пояснив" Делу "директор будівельно-інвестціонной компанії" УМК "Володимир Кондратенко.

Варто пам'ятати, що на середню ціну впливають пропозиції з бізнес і еліт-класів. Якщо при розрахунку середньої ціни все ж брати до уваги економ-сегмент (де відбувається близько 70% угод), то середня ціна буде на рівні 8000 грн., Повідомляє "Дело".

Також експерти говорять про те, що Євро-2012, що проходить в Україну, поки ніяк не вплинуло купівлю-продаж ринку нерухомості. "Економічна ситуація в країні має більший вплив на будівельну галузь, ніж потенційні прибутки від Євро-2012. Можна припустити, що доходи приватників від іноземних туристів плавно перетечуть в будівельну галузь. Але поки що важко робити прогнози, ще не ясно, хто більше заробить - корпоративний або приватний сектор. Подивимося на ситуацію в липні і серпні 2012 року ", - резюмував Кондратенко.

Елітний сегмент нерухомості не зазнав змін
Якщо говорити про елітний ринок нерухомості Києва, тут можна відзначити, що з початку 2012 року цей сегмент розвивався стабільно, але без особливих змін. А події, що відбувалися на ньому, були продовженням трендів 2011 року. У I кварталі 2012 року на первинному ринку елітної нерухомості продажі велися в 15 житлових комплексах, з яких 11 об'єктів вже введено в експлуатацію. У II кварталі 2012 року планується відкриття продажів в комплексах PecherSKY і H-Tower, що збільшить поточну пропозицію ринку на 290 квартир. "У цих комплексах пропонуються квартири площею від 50 до 180 кв. м. H-Tower стане першим на Україні проектом, який буде працювати відповідно до стандартів кращих світових готелів, оскільки в структуру комплексу увійде п'ятизірковий готель Hilton, відкриття якого заплановано на кінець поточного року ", - повідомили в компанії Knight Frank Kiev.

На початку 2012 року був введений в експлуатацію клубний будинок на вулиці Мічуріна, що нараховує 7 квартир площею від 180 до 508 кв. м. З десяти споруджуваних елітних житлових комплексів протягом 2012 року планується завершити будівництво трьох об'єктів: PecherSKY, H-Tower і Diamond Hil. У комплексах бізнес і преміум-класів, які виводять на ринок нові черги проектів, будинки вже представлені в діапазоні від 220 до 350 кв.м, проте девелоперам необхідно час, щоб побудувати будинки і виконати свої зобов'язання по обіцяної сервісної інфраструктури.

Ціни на "елітку" трохи падають
На первинному ринку середня вартість елітного житла склала $ 7355/кв. м (при цьому на ринку ціна пропозиції варіюється від $ 3000/кв. м до $ 20000/кв. м в різних комплексах). З початку року середні ціни в сегменті елітного житла знизилися на 6,4%, що більшою мірою пов'язано зі знижками та акціями забудовників, покликаними стимулювати подальший попит.

На кінець I кварталу 2012 року основну частину пропозиції на первинному ринку становлять квартири вартістю від $ 0,5 млн. до $ 1 млн., частка подібної пропозиції - 61%.

Будучи головним фінансовим центром України, Київ як і раніше залучає найбільш забезпечену частину населення, яка формує стабільно високий попит на столичну нерухомість. Купівельний попит, як і колись, сконцентрований на недорогих і найбільш ліквідних об'єктах - квартирах площею до 150 кв. м, середня вартість квадратного метра в яких не перевищує $ 6000. Частка запитів на квартири площею більше 200 кв. м не перевищує 10%. Вибираючи елітне житло, покупці віддають перевагу нерухомості на первинному ринку.

"До параметрів цінової конкуренції на ринку елітного житла буде поступово додаватися критерій якості проектів. Хочеться сподіватися, що формується ринок покупця принесе нові стандарти якості не тільки будівництва об'єктів, але і сервісу, включаючи післяпродажне обслуговування новобудов", - сказала директор з розвитку бізнесу Knight Frank Kiev Ярослава Чапко.
www.zagorodna.com

Категорія: Новини
Back to Top