Понеділок, 08 серпня, 2022

Головна

Пандемія, економічна та політична криза в Україні не могли залишитися в стороні від сфери житлової нерухомості. Відтак, якщо початок і середина 2021 року позначилися підвищеним споживацьким попитом на помешкання, то вже останні місяці року ознаменувалися спадом продажів на 25%. Прогнози ж на 2022 рік є неоднорідними: з одного боку, потреба в квартирах і будинках серед українців зросте, але будуть спостерігатися стрибки цін та невдоволеність покупців пропонованими форматами житла. В даній статті поговоримо про характер тенденцій та трендів ринку. Також визначимо, яких змін вони зазнали за останні місяці.

Житлові тренди-2022

Якщо проаналізувати побажання покупців, можна зробити висновки, що найбільш актуальними є варіанти житла в новому форматі. Попит суттєво зростає на так звані «розумні» будинки та таунхауси. Чим приваблюють квадратні метри в забудовах нового типу, розглянемо докладніше.

  1. Смарт-квартири. Оселі, які обирають молоді, активні люди. Вони є ідеальними для студентів та спеціалістів ІТ-галузі. Серед переваг таких варіантів – прийнятна ціна, навіть в порівнянні з однокімнатними квартирами старих забудов. Крім того, смарт-формат з невеликими розмірами потребує менше витрат на комунальні послуги, вартість опалення також невисока. Тому такі квартири за прогнозами купуватимуть і для проживання, і для здачі в оренду.
  2. Таунхауси. Житло цього сегменту найчастіше представлене двоповерховими спорудами, що мають спільні з сусідами бічні стіни. Планування в таких оселях стандартне – кухня, вітальня та технічні приміщення розташовані на першому поверсі, а ванні кімнати, спальні й балкони – на другому. Таке житло – мрія для людей, які прагнуть оселитися якомога ближче до природи, але є переконаними міськими мешканцями. В містах вартість подібних будинків стартує від 700 тисяч гривень, в передмістях можна придбати на порядок дешевше.  

На останок варто зазначити, що уже в першій половині 2022 року ріст цін на житло став менш інтенсивним в порівнянні з 2021 роком. Прогнозують, що в Києві, Дніпрі, Харкові  та Одесі вартість квартир може зрости всього на 5-7%. У першому півріччі 2021 року цей показник складав від 25 до 35%.

Житло в якості інвестиції: «за» і «проти»

Загалом, тенденція інвестувати в квадратні метри у другій половині 2022 року, ймовірно, збережеться. Проте, купувати квартири для більш вигідного перепродажу українці намагатимуться обережно з таких причин:

  • вже відомі факти, коли власники «вкачували» в ремонт та облаштування житла значні кошти, і були змушені його продати з суттєвим дисконтом (тобто, зазнаючи збитків);
  • очевидно, що інвесторам краще перечекати несприятливий період, але це вдасться не всім: іноді життя вимагає вилучити інвестовані кошти негайно.

На думку експертів, сприятливими нинішні обставини є для людей, які купують квартири для подальшої здачі в оренду. Ріелторські фірми фіксують зростання попиту на тимчасове житло, і, за прогнозами, потреба винаймати помешкання для українців зберігатиметься ще досить довго. На користь інвестування з подальшою здачею в оренду свідчить і суттєве зростання цін: станом на квітень 2022 року в окремих містах України орендна плата зросла на 30, а іноді і на 100%.

Категорія: Новини
Back to Top