Понеділок, 08 серпня, 2022

Головна

Перед кожною родиною, яка потребує житла, постає нелегкий вибір: купити квартиру в новобудові, чи віддати перевагу квадратним метрам у старому будинку? На користь другого рішення красномовно промовляє ціна. Але не завжди доступна вартість виправдовує витрати, які потягне за собою облаштування комфортного для життя простору. Спробуємо розібратися, наскільки вдалим кроком буде придбання житла на вторинному ринку.

Плюси квартир в старих будинках

Очевидно, що подібні квартири потребуватимуть уваги господарів перед заселенням. Але багато людей спокушаються уже сформованим прибудинковим простором – значна кількість новобудов в цьому плані програють. Беззаперечно, власники житла можуть не хвилюватися, що поряд з часом виструнчиться хмарочос, і нові сусіди заглядатимуть у вікна. Серед плюсів, характерних для квартир вторинного ринку, варто назвати:
    • можливість дослідити поведінку інших мешканців будинку та обрати багатоповерхівку, в якій сусіди не завдаватимуть клопотів;
    • зрозуміла інфраструктура – уже на етапі огляду житла майбутні господарі оцінюють відстань до найближчих магазину, школи, дитсадка чи поліклініки;
    • ймовірність заселення одразу після підписання угоди купівлі-продажу: в більшості випадків квартири в старих будинках придатні для проживання.

Крім того, давно зведені споруди найчастіше розташовані в історичних центрах міст. Отже, особлива атмосфера та місцевий колорит гарантовані. Новобудов в таких районах катастрофічно мало, адже дозволи на будівництво тут дають дуже неохоче. А якщо й є новобуд в історичному центрі, то ціни на квартири в ньому космічні в буквальному сенсі.

Вторинному ринку властивий торг – покупці мають змогу суттєво знизити вартість квадратного метра з огляду на недоліки. Новобудови такої можливості не дають. І ще один плюс житла в старих спорудах – чітке розуміння про нарахування комунальних послуг.

Що потрібно знати перед купівлею: перелік недоліків житла на вторинному ринку

Старий житловий фонд часто передбачає масу незручностей для нових мешканців. Передовсім, фінансові вкладення в заміну комунікацій чи демонтаж застарілих систем можуть бути суттєвими. Також перед укладанням угоди слід цікавитися потужністю електромереж – часто вони не витримують навантаження від сучасної побутової техніки в достатній кількості.

Якщо ви збираєтесь купити квартиру в панельному будинку, переконайтесь, що планування вас влаштовує – для мешканців таких споруд передбачена заборона на пересування або знесення стін. І навіть якщо знайдеться можливість отримати дозвіл на перепланування, то розробка проєктної документації буде вартувати дорого.

Для старих будинків також є властивою проблема з нестачею паркувальних місць. Якщо паркування на газоні чи тротуарі не для вас – утримайтеся від купівлі квартири в такій забудові.

Житло в новобудовах є кращим вибором для людей, яким важлива наявність гостьового санвузла. Також новозбудовані житлові масиви передбачають територію, що охороняється, – старі забудови здебільшого не мають закритого простору під охороною.

Категорія: Новини
Back to Top