Понеділок, 08 серпня, 2022

Головна

За даними неупередженого дослідження «Мінфіну», уже в 2021 році ціна квартир в новозбудованих житлових масивах зросла на 25-35%. При цьому, фахівці зазначають, що ситуація є нестабільною і постійно змінюється. Наскільки стрімко буде збільшуватися вартість квадратного метра в новобудовах та яке житло буде найдорожчим найближчим часом, спрогнозувати важко, але можливо.

Динаміка росту цін за статистикою 2021 року

Те, що квартири подорожчали, не є таємницею навіть для пересічних громадян. У 2021 році попит на житлову нерухомість був аномальним, і це не могло не позначитися на вартості. Крім того, значно зросла собівартість будівництва. Тому темпи росту цін за річний період були досить високими. У гривнях квартири стали дорожчими приблизно на 25%, а в доларах – на 32%. Наприклад, в столиці України покупці платили за квадратний метр житлової площі на 27 700 або й 34 700 грн більше в порівнянні з попереднім досліджуваним періодом. Якщо рахувати в доларах, то витрати на квадратний метр зросли майже на $ 1 300.
Фактично ж вартість квартир в новобудовах зростала неоднорідно:

  • бізнес-клас – на 27%;
  • преміум-клас – на 18%;
  • клас комфорт – на 17%;
  • економ-клас – до 6%.

Як бачимо, нерухомість стала дорожчою передовсім для інвесторів, при цьому пересічні громадяни постраждали від росту цін 2021 року найменше. Якою буде ситуація станом на кінець 2022 року, залежить від кількох факторів, про які розповімо нижче.

Чому дорожчають квартири?

Зміни цифр у прайсах забудовників продиктовані ринковими факторами. Як зазначають власники будівельних компаній, стрибок собівартості не помітити було неможливо. У 2021 році в кожен квадратний метр житла забудовники вкладали на 120-150 доларів більше, ніж у 2020.
За словами експертів, витрати зросли на майже на все:

  • будматеріали;
  • заробітна плата працівникам;
  • енергоресурси.

Для ілюстрації вищесказаного зазначимо, що окремі матеріали подорожчали на 200%. Причиною цього явища спеціалісти визначають високу інфляцію та дефіцит окремих товарів на українському ринку.

Як вплинув ріст вартості на ринок нерухомості України?

Очевидно, що настрої покупців зазнали суттєвого повороту. Нестабільність ситуації в країні (спочатку пандемія, а потім бойові дії в низці регіонів) спонукає громадян взяти паузу. А на фоні зростання цін багато хто вважає купівлю житла або інвестування в квартири недоцільним. Фактично, платоспроможність українців на фоні суттєвого здорожчання виснажилася.

Чи збільшиться кількість угод на продаж житла в новобудовах найближчим часом? – Цілком ймовірно. Адже для рішення проблеми достатньо двох кроків: ріст доходів громадян та забезпечення доступних умов іпотеки.

Варто сказати, що іпотечне кредитування в Україні вимагає докорінних змін – сьогодні такими кредитами на житло охоплено всього 0,2% громадян. Для порівняння: в країнах Європи ця цифра варіюється в межах 15-20%. Це свідчить про те, що іпотечне кредитування від українських банків не є вигідним для населення.

Цілком логічно, що державні структури працюватимуть в цих напрямках (збільшення заробітних плат та доступність кредитів), і попит на нерухомість не лише відновиться, але й зросте.

Категорія: Новини
Back to Top