Суббота, 26 Ноябрь, 2022

Пандемия, экономический и политический кризис в Украине не могли остаться в стороне от жилищной недвижимости. Следовательно, если начало и середина 2021 года отметились повышенным потребительским спросом на жилье, то уже в последние месяцы года ознаменовались спадом продаж на 25%. Прогнозы же на 2022 год неоднородны: с одной стороны, потребность в квартирах и домах среди украинцев возрастет, но будут наблюдаться скачки цен и недовольство покупателей предлагаемыми форматами жилья. В данной статье поговорим о характере тенденций и трендов рынка. Также определим, какие изменения они претерпели за последние месяцы.

Жилые тренды-2022

Если проанализировать пожелания покупателей, можно сделать выводы, что наиболее актуальны варианты жилья в новом формате. Спрос существенно растет на так называемые «умные» дома и таунхаусы. Чем привлекают квадратные метры в застройках нового типа, рассмотрим подробнее.

  1. Смарт-квартиры. Дома, которые выбирают молодые, активные люди. Они идеальны для студентов и специалистов ИТ-отрасли. Среди преимуществ таких вариантов – приемлемая цена даже по сравнению с однокомнатными квартирами старых застроек. Кроме того, смарт-формат с небольшими размерами требует меньше затрат на коммунальные услуги, стоимость отопления также невысока. Потому такие квартиры по прогнозам будут покупать и для проживания, и для сдачи в аренду.
  2. Таунхаусы. Жилье этого сегмента чаще всего представлено двухэтажными сооружениями, имеющими общие с соседями боковые стены. Планировка в таких домах стандартная – кухня, гостиная и технические помещения расположены на первом этаже, а ванные комнаты, спальни и балконы – на втором. Такое жилье – мечта для людей, стремящихся поселиться как можно ближе к природе, но убеждены городские жители. В городах стоимость подобных домов стартует от 700 тысяч гривен, в пригородах можно купить на порядок дешевле.

В заключение стоит отметить, что уже в первой половине 2022 года рост цен на жилье стал менее интенсивным по сравнению с 2021 годом. Прогнозируется, что в Киеве, Днепре, Харькове и Одессе стоимость квартир может возрасти всего на 5-7%. В первом полугодии 2021 г. этот показатель составлял от 25 до 35%.

Жилье в качестве инвестиции: «за» и «против»

В целом тенденция инвестировать в квадратные метры во второй половине 2022 года, вероятно, сохранится. Однако покупать квартиры для более выгодной перепродажи украинцы будут стараться осторожно по следующим причинам:

  • уже известны факты, когда владельцы «вкатывали» в ремонт и обустройство жилья значительные средства, и были вынуждены его продать с существенным дисконтом (т.е., терпя убытки);
  • очевидно, что инвесторам лучше переждать неблагоприятный период, но это удастся не всем: иногда жизнь требует изъять инвестируемые средства немедленно.

По мнению экспертов, благоприятными нынешние обстоятельства являются для людей, покупающих квартиры для дальнейшей сдачи в аренду. Риелторские фирмы фиксируют рост спроса на временное жилье, и, по прогнозам, потребность снимать жилье для украинцев будет сохраняться еще достаточно долго. В пользу инвестирования с последующей сдачей в аренду свидетельствует и существенный рост цен: на апрель 2022 года в отдельных городах Украины арендная плата выросла на 30, а иногда и на 100%.

Категория: Новости
Back to Top