Суббота, 26 Ноябрь, 2022

Перед каждой семьей, нуждающейся в жилье, встает нелегкий выбор: купить квартиру в новостройке, или отдать предпочтение квадратным метрам в старом доме? В пользу второго решения красноречиво произносит цена. Но не всегда доступная цена оправдывает расходы, которые повлечет за собой устройство удобного для жизни места. Попробуем разобраться, сколь удачным шагом будет приобретение жилья на вторичном рынке.

Плюсы квартир в старых домах

Очевидно, что подобные квартиры потребуют внимания хозяев перед заселением. Но многие соблазняются уже сформировавшимся придомовым пространством – значительное количество новостроек в этом плане проигрывают. Бесспорно, владельцы жилья могут не волноваться, что рядом со временем вытянется небоскреб, и новые соседи будут заглядывать в окна. Среди плюсов, характерных для квартир вторичного рынка, следует назвать:

  • возможность исследовать поведение других жильцов дома и выбрать многоэтажку, в которой соседи не будут доставлять хлопот;
  • понятная инфраструктура – ​​уже на этапе осмотра жилья будущие хозяева оценивают расстояние до ближайших магазинов, школы, детского сада или поликлиники;
  • вероятность заселения сразу после заключения договора купли-продажи: в большинстве случаев квартиры в старых домах пригодны для проживания.

Кроме того, давно возведенные постройки чаще всего расположены в исторических центрах городов. Следовательно, особенная атмосфера и местный колорит гарантированы. Новостроек в таких районах катастрофически мало, ведь разрешения на строительство здесь дают очень неохотно. А если и есть новостройка в историческом центре, то цены на квартиры в нем космические в буквальном смысле.

Вторичному рынку присущ торг – покупатели могут существенно снизить стоимость квадратного метра, учитывая недостатки. Новостройки такой возможности не дают. И еще один плюс жилья в старых постройках – четкое понимание о начислении коммунальных услуг.

Что нужно знать перед покупкой: список недостатков жилья на вторичном рынке

Старый жилищный фонд часто предполагает массу неудобств для новых жителей. В первую очередь, финансовые вложения в замену коммуникаций или демонтаж устаревших систем могут быть существенными. Также перед заключением сделки следует интересоваться мощностью электросетей – часто они не выдерживают нагрузку от современной бытовой техники в достаточном количестве.

Если вы собираетесь купить квартиру в панельном доме, убедитесь, что планировка вас устраивает – для жильцов таких сооружений предусмотрен запрет на передвижение или снос стен. И даже если найдется возможность получить разрешение на перепланировку, разработка проектной документации будет стоить дорого.

Для старых домов также свойственна проблема с нехваткой парковочных мест. Если парковка на газоне или тротуаре не для вас – воздержитесь от покупки квартиры в такой застройке.

Жилье в новостройках является лучшим выбором для людей, которым важно наличие гостевого санузла. Также новопостроенные жилые массивы предусматривают охраняемую территорию – старые застройки в основном не имеют закрытого пространства под охраной.

Категория: Новости
Back to Top