Суббота, 26 Ноябрь, 2022

По данным беспристрастного исследования «Минфина», уже в 2021 году стоимость квартир в вновь построенных жилых массивах выросла на 25-35%. При этом специалисты отмечают, что ситуация нестабильна и постоянно меняется. Насколько стремительно будет увеличиваться стоимость квадратного метра в новостройках и какое жилье будет самым дорогим в ближайшее время, спрогнозировать сложно, но возможно.

Динамика роста цен по статистике 2021 года

То, что квартиры подорожали, не секрет даже для рядовых граждан. В 2021 году спрос на жилую недвижимость был аномальным, и это не могло не отразиться на стоимости. Кроме того, значительно выросла себестоимость строительства. Поэтому темпы роста цен за годовой период были достаточно высокими. В гривнах квартиры стали дороже примерно на 25%, а в долларах – на 32%. Например, в столице Украины покупатели платили за квадратный метр жилой площади на 27 700 или 34 700 грн больше по сравнению с предыдущим исследуемым периодом. Если считать в долларах, то затраты на квадратный метр выросли почти на $1300.
Фактически же стоимость квартир в новостройках росла неоднородно:

  • бизнес-класс – на 27%;
  • премиум-класс – на 18%;
  • класс комфорт – на 17%;
  • эконом-класс – до 6%.

Как видим, недвижимость стала дороже прежде всего для инвесторов, при этом рядовые граждане пострадали от роста цен в 2021 году меньше. Какова будет ситуация к концу 2022 года, зависит от нескольких факторов, о которых расскажем ниже.

Почему дорожают квартиры?

Изменение цифр в прайсах застройщиков продиктовано рыночными факторами. Как отмечают владельцы строительных компаний, скачок себестоимости не заметить было невозможно. В 2021 году в каждый квадратный метр жилья застройщики вкладывали на 120-150 долларов больше, чем в 2020 году.
По словам экспертов, расходы выросли почти на все:

  • стройматериалы;
  • заработная плата работникам;
  • энергоресурсы.

Для иллюстрации вышесказанного отметим, что отдельные материалы подорожали на 200%. Причиной этого явления специалисты определяют инфляцию и дефицит отдельных товаров на украинском рынке.

Как повлиял рост стоимости на рынок недвижимости Украины?

Очевидно, что настроения покупателей претерпели существенный поворот. Нестабильность ситуации в стране (сначала пандемия, затем боевые действия в ряде регионов) побуждает граждан взять паузу. А на фоне роста цен многие считают покупку жилья или инвестирование в квартиры нецелесообразным. Фактически платежеспособность украинцев на фоне существенного удорожания истощилась.

Увеличится ли количество сделок на продажу жилья в новостройках в ближайшее время? - Вполне вероятно. Ведь для решения проблемы достаточно двух шагов: рост доходов и обеспечение доступных условий ипотеки.

Следует сказать, что ипотечное кредитование в Украине требует коренных изменений – сегодня такими кредитами на жилье охвачено всего 0,2% граждан. Для сравнения: в странах Европы эта цифра варьируется в пределах 15–20%. Это свидетельствует о том, что ипотечное кредитование от украинских банков не выгодно населению.

Вполне логично, что государственные структуры будут работать по этим направлениям (увеличение заработных плат и доступность кредитов), и спрос на недвижимость не только восстановится, но и возрастет.

Категория: Новости
Back to Top